Od 1.10.2014 nadobudne účinnosť novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Úplné znenie zákona je k nahliadnutiu na našej stránke. Novela zákona
sa týka predovšetkým týchto bodov:
Hlasovanie
Spresnenie pravidiel
pri hlasovaní o úvere a o každom dodatku k zmluve o úvere,
o opakovanom hlasovaní o tej istej veci, o písomnom hlasovaní a dopĺňajú
sa presnejšie pravidlá pre plnomocenstvo na hlasovanie na schôdzi vlastníkov. Každý prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa na súd, kde sa lehota
podania predĺžila z 15 dní na 30
kalendárnych dní od oznámenia výsledku hlasovania a môže sa domáhať
dočasného pozastavenia účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových
priestorov.
Zverejnenie neplatičov
Správca alebo spoločenstvo má možnosť zverejniť neplatiča, ktorý má
nedoplatok na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhradách za
plnenia aspoň 500 eur. Uvedie sa meno
a priezvisko vlastníka, výška nedoplatku.
Povinné odstraňovanie chýb z revízií
Správca alebo predseda spoločenstva je povinný zabezpečiť odstránenie
zistenej chyby alebo poruchy, ak bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo
majetok, a to aj bez súhlasu vlastníkov v dome. Vlastníci budú povinní
odstránenie takýchto chýb umožniť, inak budú zodpovední za následky (výťahy,
tlakové nádoby, kotle, plynové rozvody, elektrické rozvody v spoločných
priestoroch vrátane bleskozvodov, komíny, opatrenia týkajúce sa protipožiarnej
bezpečnosti).
Písomné hlasovanie
Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome sedem kalendárnych dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých
sa bude hlasovať, o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým.
Doplnené povinnosti správcu
Správca nemá nárok na platby za správu aj vtedy, ak nepredloží do 30.
novembra ročný plán opráv na ďalší rok.Taktiež má povinnosť priebežne zverejňovať na obvyklom mieste v dome
v spoločných častiach alebo na svojom webe postup pri obstarávaní tovarov a
služieb týkajúcich sa domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk.
Povinnosť platiť
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa neužíva,
sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu
prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.Pri platbách do fondu opráv sa povinne zohľadní miera využívania
spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových
priestorov a garáží (ak sa využíva len časť).
Povinnosť oznamovať
Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo
spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt
súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu
svoju adresu a každú jej zmenu.
Stavebná úprava bytu a zákon
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje
byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup správcovi
alebo predsedovi spoločenstva, aby mohol skontrolovať, či stavebné
úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu či
spoločné zariadenia domu. Pokiaľ to vlastník nespraví, správca alebo predseda sú povinní
oznámiť vykonávanie stavebných úprav stavebnému úradu.